Od a do zet
Pierwszą, zasadniczą kwestią w projektowaniu inwestycji premium – starannie dopracowanych i dopiętych na ostatni guzik – jest holistyczne podejście do całego procesu tworzenia oraz interdyscyplinarna, wielopoziomowa współpraca pomiędzy zespołami.
Projektujemy „od makro do mikro” – od założenia urbanistycznego, poprzez kubaturę, elewacje, wnętrza części wspólnych. Historia którą w ten sposób opowiadamy musi być spójna. Przez cały czas towarzyszy nam myśl przewodnia inwestycji, której punktem wyjścia jest często grupa docelowa bądź wyjątkowe usytuowanie budynku – na przykład w miejscu lub sąsiedztwie jakiegoś historycznego obiektu – mówi Michał Ścieszka, architekt z Roark Studio. – Bywa, że inwestor zgłasza się do nas z zarysem pomysłu, czasem idea przyświecająca projektowi wychodzi od pracowni. Bardzo cenimy sobie jednak koncepcje łączące obie perspektywy, powstające na drodze wspólnej dyskusji.
Eksperci podkreślają, że dobra współpraca pomiędzy architektami a świadomym inwestorem to klucz do sukcesu. Istotnym elementem zespołu jest również dział marketingu i sprzedaży – czyli perspektywa tych, którzy daną inwestycję będą komunikować, promować i oferować potencjalnym nabywcom. Architekci muszą także sprawnie kooperować z pracownią odpowiedzialną za zagospodarowanie zieleni czy ekipami budowlanymi i wykończeniowymi. Bardzo wiele detali, tworzących jakość i klimat inwestycji udoskonala się właśnie na etapie realizacji oraz nadzoru autorskiego.
Jakość na każdym etapie
Niezwykle istotne w procesie projektowym inwestycji premium jest dbałość o jakość na każdym etapie. Duży nacisk położony jest także na przemyślane i funkcjonalne układy mieszkań. Niezwykle ważny jest również dobór materiałów wykończeniowych – zarówno zewnętrznych, elewacyjnych, jak i wewnętrznych.
Nabywcy apartamentów w standardzie premium to inwestorzy świadomi swoich potrzeb i oczekiwań. Oprócz wyglądu i estetyki wykończenia, kluczowym kryterium jest przede wszystkim jakość i trwałość, w rozumieniu użytkowym oraz stylistycznym. Architektura i wnętrza powinny podążać za aktualnymi trendami, niemniej jednak zachowywać cechę ponadczasowości – dodaje Michał Ścieszka.
Architektoniczne unikaty
Według ekspertów Roark Studio każdy projekt premium powinien wnosić na rynek nową jakość i standard. Jednym z wyróżników jakości inwestycji jest jej unikatowość z jednej strony, a z drugiej wpisanie się w kontekst miejsca danej inwestycji. Dążenie do uzyskania unikatowego efektu wymusza na projektantach oraz Inwestorach nieszablonowego podejścia do etapów projektowych jak i wykonawczych. Wiąże się to często z tworzeniem nowych rozwiązań materiałowych i technologicznych. Wszystko to składa się na skomplikowane procesy wymagające pracy, czasu i nakładów finansowych, które mają wpływ na ostateczną ofertę cenową danej inwestycji – komentuje ekspert Roark Studio.
Inwestycja premium to nie tylko wysoka jakość wykończenia, ale również różnorodne udogodnienia dla mieszkańców. Za przykład posłużyć może tężnia solankowa, bądź strefa zabaw dla dzieci – rozwiązania nieczęsto spotykane w inwestycjach mieszkaniowych.
W jednym z naszych projektów zaproponowaliśmy realizację tężni solankowej w ogólnodostępnej strefie relaksu. Rozwiązania techniczne wymagały szerokiej konsultacji ze specjalistami. Wyzwanie stanowiło między innymi wysokie stężenie soli w powietrzu. Musieliśmy zawczasu przewidzieć jak takie warunki zniosą materiały i elementy wyposażenia wykorzystane w otoczeniu udogodnienia – np. oprawy oświetleniowe, materiały obiciowe i wykończeniowe – opowiada Michał Ścieszka.
Należy pamiętać, że unikatowe, niekiedy kosztowne, rozwiązania służą nie tylko mieszkańcom, ale także sprzedaży. Jest to koszt, który świadomy deweloper podejmuje na rzecz budowania wyjątkowej marki premium.
