Nowa ustawa obejmuje szereg wymogów, które muszą zostać spełnione, aby dom powstał zgodnie z przepisami. Branża budowlana przyznaje, że w ustawie istnieje bardzo dużo ułatwień, ale i haczyków, z którymi warto się zapoznać. Nowelizacja ma za zadanie usprawnić i przyspieszyć cały proces związany ze wszczęciem budowy. Nie ma bowiem obowiązku prowadzenia dziennika budowy ani zatrudniania kierownika budowy. W Internecie znaleźć można wiele projektów domów do 70m2 powierzchni zabudowy, ale warto zdecydować się na projekt domu z dobrej pracowni architektonicznej, takiej jak Archon czy MGProjekt https://www.mgprojekt.com.pl/projekty-domow-do-70-m2, w końcu dom buduje się najczęściej raz w życiu.

Jak zbudować dom 70 m2 bez pozwolenia?

Aby budowa domu była możliwa, muszą zostać spełnione pewne warunki. Jednym z nich jest potwierdzenie, iż buduje się go dla indywidualnych potrzeb mieszkaniowych. Wymogi dotyczą także samego projektu, który musi spełniać wiele kryteriów. Czym tak naprawdę powinien cechować się projekt domu bez zezwolenia?

Projekty domów do 70m2 powierzchni zabudowy

Architekt powinien przede wszystkim uwzględniać fakt, iż dom musi być wolnostojący i nie może przekraczać powierzchni zabudowy 70m2. Metraż może zostać podniesiony tylko wtedy, gdy nieruchomość będzie dwukondygnacyjna. Wówczas powierzchnia użytkowa budynku może wynosić maksymalnie 90m2 powierzchni użytkowej. Obiekty powinny być niewielkie i posiadać prostą konstrukcję. Pomieszczenia lub ich części o wysokości równej, lub większej niż 2,20m uwzględnia się w obliczeniach w 100%, natomiast wnętrza o wysokości 1,40m do 2,20m w 50%. Rozpiętość elementów konstrukcyjnych w takich obiektach nie może wynosić więcej niż 6 m, a wysięg wsporników powinien być ograniczony do 2m.

Na jakiej działce można zbudować dom do 70m2?

Aby budowa domu bez pozwolenia mogła się odbyć, muszą zostać spełnione warunki dotyczące działki. Nowe przepisy wprowadzają wymogi dotyczące liczby obiektów budowlanych na określonej powierzchni działki wskazując pewne maximum na 500m² powierzchni. Ustawodawca miał na celu uzyskanie odpowiedniego zagęszczania określonych obiektów budowlanych. Według przepisów, posiadając 2000m2 działki, będziemy mogli wybudować na niej dwa domy bez zezwolenia. Ograniczenia co do zagęszczenia budynków mają gwarantować, że z ułatwień nie będą korzystać deweloperzy, budując domy bez formalności na sprzedaż.

Ustawa nie określa dokładnie, jakie przeznaczenie powinna posiadać działka. Teoretycznie możliwa jest budowa domu na działce rolnej, jednak przedtem trzeba sprawdzić, czy w pobliżu znajduje się dostęp do wody oraz prądu. 

Formalności przed budową domu

Nowelizacja prawa budowlanego ma przede wszystkim za zadanie zminimalizować całą papierologię związaną z budową. Są jednak dokumenty, które obligatoryjnie należy dostarczyć przed wszczęciem budowy. Zawiadomienie należy złożyć do wojewódzkiego inspektoratu nadzoru budowlanego bądź powiatowego inspektoratu nadzoru budowlanego właściwego ze względu na lokalizację inwestycji budowlanej.
 
Do urzędu należy dostarczyć zgłoszenie, do którego powinny być dołączone takie dokumenty, jak:
• oświadczenie o budowie domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych,
• oświadczenie, że przyjmuje się odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy,
• projekt zagospodarowania działki,
• projekt architektoniczno-budowlany.

Czy warto zdecydować się na budowę domu 70m2?

Budowa domu 70m2 bez pozwolenia niewątpliwie ma wiele zalet, dzięki którym znalazła szerokie grono zwolenników. Przede wszystkim odchodzą wszelkie koszty związane z dokumentacją i otrzymaniem pozwolenia, jak w przypadku większego domu. Ponadto, koszt wybudowania domu do 70m2 powierzchni zabudowy będzie wynosił znacznie mniej. Jest to idealne rozwiązanie dla małej rodziny, która nie potrzebuje większej przestrzeni.

Niestety dom bez pozwolenia ma także wady, które niezbyt zachęcają do wszczęcia budowy mniejszego domu. Należy wziąć pod uwagę, że dom do 70m2 może być stanowczo za mały dla większej rodziny. Wszelkie prawa komfortu i swobody mogą być wówczas trudne do zachowania. Warto także pamiętać, że w przypadku nieobecności kierownika budowy, całą odpowiedzialność za budowę oraz eksploatację budynku ponosi inwestor. Brak kierownika to duże ułatwienie, ale trzeba pamiętać, że może rodzić wiele przyszłych problemów. Największym z nich jest niewątpliwie ryzyko budowy domu niezgodnie z projektem domu, co może grozić katastrofą budowlaną.

Koszt budowy domu 70m2 Nowy Ład

Nowelizacja budownictwa w projekcie "Nowy Ład", powstała głównie z myślą o ludziach, którzy nie mogą sobie pozwolić na wybudowanie tradycyjnego domu. Budowa nieruchomości bez pozwolenia ma być znacząco tańsza. Istnieje wiele projektów, które przewidują koszt budowy jedynie na kilkadziesiąt tysięcy złotych. Cena oczywiście będzie zależna od dokładnej wielkości powierzchni oraz standardu wykończenia. Ponadto, odchodzą koszty związane z ubieganiem się o pozwolenie. Nowa ustawa może być świetnym rozwiązaniem dla osób, których nie stać na wybudowanie tradycyjnego domu o większych wymiarach. Przed podjęciem decyzji o budowie, warto wziąć pod uwagę wszystkie wady i zalety domu bez pozwolenia.